Hướng Dẫn Chống Thấm Tầng Hầm

Khu vực tầng hầm là nơi tiếp xúc với rất nhiều với các tác nhân chống thấm như: mạch nước ngầm, đường ống nước, nước mưa thấm xuống đất, độ ẩm cao, không có ánh sáng mặt trời ...vv. Nên việc chống thấm tầng hầm là vô cùng cần thiết và phải được làm cẩn thận. Hãy cùng mình tham khảo cách chống thấm tầng hầm dưới đây.

Nguyên nhân tầng hầm bị thấm

• Thiết kế không chuẩn hoặc thiết kế qua loa.
• Sử dụng các cách chống thấm giá rẻ, chất lượng kém.
• Sử dụng loại bê tông kém chất lượng, dễ bị bóng khí dễ gây thấm.
• Phần nền yếu gây nứt, lún từ đó khiến cho nước thấm vào.
• Thi công tầng hầm không tạo nhiều mao mạch dẫn nên để nước thẩm thấu vào kết cấu.

Hậu quả khi tầng hầm bị thấm

• Xuất hiện các vết loang lổ trên mặt, khiến cho lớp sơn trở nên bong tróc, vệt trắng vôi.
• Xuất hiện các vết nứt, kết cấu của tầng hầm trở nên yếu đi.
• Bề mặt trơn trượt, dễ xảy ra tai nạn.

Chống thấm vách tầng hầm

Chống thấm vách ngoài tầng hầm bằng Sikaproof Membrane

Bước 1: Vệ sinh bề mặt

+ Loại bỏ sắt thừa thi công

+ Khoan đục và loại bỏ vữa thừa

+ Trám lại các lỗ khuyết điểm

Bước 2: Khuấy hỗn hợp Sikaproof Membrane

Bước 3: Quét lớp 1 Sikaproof Membrane

Bước 4: Quét nước 2 sau 2h đồng hồ

Bước 5: Nghiệm thu bàn giao công trình

Chống thấm vách trong tầng hầm

Đối với tầng hầm không chống thấm được vách ngoài thì bắt buộc chúng ta phải chống thấm vách trong tầng hầm.

Bước 1 : Tập trung dòng nước chảy có khả năng bị nứt hoặc bị thấm

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt

+ Cắt nghiêng nơi bề mặt phẳng

+ Tô một lớp vữa chống thấm để làm phẳng bề mặt ở nơi gồ ghề.

+ Mặt bê tông phải sạch sẽ bụi bẩn, tạp chất và phần bê tông dư thừa.

Bước 3: Chống thấm lớp đầu tiên

• Tô phủ một lớp hồ dầu chống thấm dày 4mm đến sát các ống nhựa.
• Vị trí cắt nghiêng thì dùng cọ quét để lớp chống thấm phủ vào các rãnh.
• Phủ một lớp vữa chống thấm dày 5mm và chừa lại xung quanh cổ ống.
• Tại vị trí nước chạy hoặc trôi lớp chống thấm lặp lại quá trình khoan lỗ gắn ống và tô chống thấm xung quanh ống.

Bước 4: Rút ống và chống thấm

• Sau 24h lớp chống thấm đã khô thì rút ống ra.

• Trộn INTOC-DN với xi măng. nặn thành hình nút rồi nhét vào lỗ giữ 20s.
• Chống thấm các lỗ vừa lấp bằng vữa chống thấm.

Bước 5: Chống thấm toàn bộ bề mặt một lần nữa

+ Vệ sinh và tạo ẩm bề mặt.

+ Tô lớp hồ dầu chống thấm dày 4mm sau đó trát lớp vữa chống thấm dày 10mm lên toàn bộ bề mặt.

Bài viết liên quan : 

+ Quy trình chống thấm cổ ống chuẩn nhất

+ Chống thấm ngược tường trong nhà với 2 phương pháp

+ Tổng hợp 10 vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay

+ Sika chống thấm và phân loại chúng

+ Chống thấm hố pit thang máy với 7 bước cơ bản

+ Cách chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả với 7 phương pháp

+ Phương pháp chống thấm sân thượng tiên tiến nhất

+ Biện pháp thi công chống thấm mới nhất

+ Màng khò chống thấm [Ưu nhược điểm]

Cách xử lý tầng hầm bị thấm dột

Dùng màng khò nóng

Bước 1: Thực hiện quét một lớp tạo dính:

• Thi công lớp tạo dính toàn bộ bề mặt của tầng hầm bằng lu sơn dàn đều lớp này lên bề mặt của tầng hầm.

Bước 2: Thực hiện chọn màng chống thấm bitum

• Sau đó hãy đặt các cuộn màng vào những vị trí bạn cần chống thấm tại tầng hầm
• Lướt qua lướt lại ngọn lửa giúp lớp màng chống thấm có thể dính chặt vào bề mặt.
• Ép và miết màng chống thấm bitum để màng chính chặt vào bề mặt.

Chống thấm tầng hầm bằng sơn chống thấm

Bước 1: Bo góc chân của tầng hầm và tiến hành bão hòa nước

• Bo góc chân bằng sika latex, xi măng cát vàng
• Sau đó tiến hành quét một lớp chống thấm mỏng phía dưới lưới thủy tinh rộng từ 10 đến 15cm

Bước 2: Thực hiện chọn vật tư chống thấm

• Lớp chống thấm phải vuông góc, quét sơn chống thấm theo 1 chiều từ trên xuống dưới
• Độ dày của lớp sơn chống thấm khoảng 1mm/lớp.

Chống thấm tầng hầm bằng hóa chất chống thấm sơn epoxy

• Làm ẩm bề mặt cần chống thấm.
• Quét một lớp hóa chất chống thấm sơn epoxy.
• Mỗi lớp chống thấm được quét cách nhau từ 2 đến 4 tiếng. Quét từ lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất.

Chống thấm tầng hầm bằng màng tự dính

• Bóc lớp nilon của màng chống thấm.
• Dán lớp màng chống thấm lên bề mặt thi công
• Biên độ chồng mí khoảng 70-100mm.
• Trát lớp vữa dày khoảng 3-4cm.

Nguồn: https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/chong-tham-tang-ham-485.html

Bài viết trên các trang mạng xã hội khác:
https://diendanxaydung.vn/showthread.php?p=168493#post168493

http://choxaydung.vn/forum/viewtopic.php?f=40&t=58545

https://giaxaydung.vn/threads/cach-chong-tham-tang-ham-huu-hieu-nhat.114677/

https://congdongxaydung.vn/forums/threads/phuong-phap-chong-tham-tang-ham.2326/

https://ketcau.com/node/194199

https://diendan.xaydungkientruc.vn/threads/cac-cach-chong-tham-tang-ham-pho-bien.286233/

https://xaydungtrangiahung.business.site/posts/58968845825115888?hl=vi

https://sites.google.com/view/xaydungtrangiahung/thi-cong/thi-cong-chong-tham/chong-tham-tang-ham

https://xaydungtrangiahung.wixsite.com/home/post/chong-tham-tang-ham

https://xaydungtrangiahung.weebly.com/blog/chong-tham-tang-ham-nha-cao-tang

https://xaydungtrangiahung1.wordpress.com/2021/10/30/thi-cong-chong-tham-tang-ham-nha-cao-tang/

Top 10 Vật Liệu Chống Thấm Đơn Vị Thi Công Thường Dùng

Vật liệu chống thấm là gì ?

Vật liệu chống thấm là loại vật liệu ngăn chặn nước, thẩm thấu, thâm nhập qua một bề mặt nào đó, bằng cách sử dụng lớp màng, lớp phủ hay tấm lợp để phủ lên trên.

Ngoài thị trường còn phân ra 3 loại vật liệu chính: sơn chống thấm, hoá chất chống thấm và màng chống thấm.

Top 10 vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay

Sikaproof membrane

Sikaproof Membrane là vật liệu chống thấm dạng lỏng bitum cải tiến gốc nước, 1 thành phần, thi công nguội, không cần pha trộn. Công tác chống thấm thường sẽ dùng vật liệu này làm lớp lót hoặc thi công nhiều lớp để đảm bảo. 

Ưu điểm

• Dễ thi công, khô nhanh.
• Lấp kín các vết nứt chân chim, mao mạch.
• Không mùi, không chứa dung môi.

Ứng dụng

• Chống thấm sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái ...vv
• Dùng để làm lớp lót cho các hoá chất khác.

Sikatop Seal 107

Sikatop Seal 107 là vữa chống thấm gốc xi măng polyme cải tiến 2 thành phần, chuyên thi công trên bề mặt vữa và bê tông để chống thấm.

Ưu điểm

• Lớp vữa sệt như hồ dầu, có thể thi công bằng bay.
• Đàn hồi nhẹ, không độc, không ăn mòn.
• Chịu áp lực nước tốt.

Ứng dụng

• Nhà vệ sinh
• Bể nước uống, tầng hầm.
• Sân thượng, sàn mái, ban công.
• Trám các vết nứt chân chim.

Bài viết liên quan : 

+ Quy trình chống thấm cổ ống chuẩn nhất

+ Chống thấm ngược tường trong nhà với 2 phương pháp

+ Chống thấm tầng hầm chuẩn đội thi công

+ Sika chống thấm và phân loại chúng

+ Chống thấm hố pit thang máy với 7 bước cơ bản

+ Cách chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả với 7 phương pháp

+ Phương pháp chống thấm sân thượng tiên tiến nhất

+ Biện pháp thi công chống thấm mới nhất

+ Màng khò chống thấm [Ưu nhược điểm]

Kova CT-11A Plus

Chất chống thấm cao cấp KOVA CT-11A Plus có tác dụng ngăn chặn sự thấm nước, thích hợp cho các công trình như tầng hầm, bể nước, bể bơi, sân thượng, nền nhà, bờ tường, sê nô, sàn nhà vệ sinh, v.v…

Ưu điểm

• Chống thấm cho công trình dân dụng.
• Tạo liên kết bền với bê tông và vữa xi măng.
• Chịu được tia UV, mài mòn, nước mặn, và khả năng kháng kiềm cao.
• Độ bền lên đến 15 năm.
• An toàn với sức khoẻ, không chứa chỉ, thuỷ ngân ...vv

Ứng dụng

Thi công chống thấm sân thượng, sê nô, ban công, sàn toilet, sàn bếp, tầng hầm, bể bơi, chân tường, các bề mặt sàn bê tông hoặc vữa xi măng.

Chất chống thấm Polyurea

Vật liệu chống thấm polyurea được sản xuất từ phản ứng của isocyanate và nhựa tổng hợp, nhờ các liên kết mà phản ứng giữa isocyanate và nhựa nên cấu trúc phân tử tạo ra hỗn hợp đàn hồi có thể chống thấm.

Ưu điểm

• Khả năng chống thấm tốt, lên đến 20 năm.
• Khả năng đàn hồi tốt, chống trầy xước.
• Chịu được tia UV và áp suất cơ học.

Ứng dụng

• Chống thấm tầng hầm, dưới ngói.
• Chống thấm ở các khu vực chịu áp lực lớn: bể nước, cấu trúc bê tông ..vv

Màng khò nóng Bitum Sika Bituseal-T130-SG

Màng khò nóng Bitum Sika Bituseal-T130-SG là màng dẻo gốc bitum, được cấu tạo từ hỗn hợp giàu bitum và polymers APP được chọn lọc (Atactic Polypropylene), dưới màng được gia cố bằng lưới polyester không đan.

Ưu điểm

• Bền với khí hậu thời tiết thay đổi.
• Chịu được tia  UV.
• Không có các thành phần ăn mòn

Ứng dụng

• Chống thấm cho sàn mái sân thượng.
• Chống thấm khu vực chân tường và nơi tiếp giáp.
• Chống thấm cho sàn mái bằng, nhà vệ sinh.

Sơn Epoxy chống thấm

Sơn Epoxy chống thấm có thành phần chính là polyurethane resin, đây là loại sơn có khả năng bám dính tốt trên mọi bề mặt.

Ưu điểm

• Chịu được va đập và chịu áp lực rất tốt.
• Chống nước tuyệt đối, không gây ra các tình trạng đóng rêu mốc, trơn trượt.
• Bám dính tốt trên mọi chất liệu, kể cả bê tông, gạch, kính hay gỗ thép.
• Có thể sử dụng sơn Epoxy để bịt kín các lỗ nhỏ nhất.
• Khó bị bay màu.

Ứng dụng

Chống thấm cho các công trình như mái nhà, bể bơi, tầng hầm, bể chứa hóa chất, bể xử lý nước thải

Chất chống thấm MasterSeal 540

Chất chống thấm MasterSeal 540 có xuất xứ từ Đức, được sản xuất từ những chất lượng vượt trội, loại chất này có thể ngăn nước, độ ẩm thấp vào bên trong cấu trúc xây dựng.

Ưu điểm

• Bám dính tốt trên nhiều bề mặt khác nhau.
• Bề mặt chống dính được thở.
• Có thể sử dụng ngoài trời.
• Không độc, sử dụng được cho bề mặt có tiếp xúc với nước uống.

Ứng dụng

• Chống thấm cho mặt trong của bể nước, hố nước, hố ga hay bồn trồng cây.
• Chống thấm thềm nhà, ban công, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
• Cchống thấm chủ yếu cho cầu, cầu vượt trước khi làm lớp ngoài nhằm bảo vệ bê tông không bị thấm nước mưa.

Miếng chống thấm HDPE

Miếng chống thấm HDPE được làm chủ yếu từ các hạt nhựa polyethylene và hạt carbon đen với nhiều kích cỡ khác nhau, có tác dụng chống thấm tốt, không gây ảnh hưởng đến sức khỏe con người và môi trường.

Ưu điểm

• Không gây độc hại mà còn có tác dụng bảo vệ môi trường, làm bể chứa nước ngọt
• Tuổi thọ của miếng chống thấm sẽ gia tăng theo độ dày của màng.
• Tiết kiệm chi phí chống thấm, lại có thể thi công dễ dàng.
• Không bị oxi hóa bởi môi trường axit
• Tuổi thọ cao, trên 25 năm

Ứng dụng

• Miếng chống thấm HDPE thường được dùng để chống thấm cho các khu vực chăn nuôi, cho các hố chôn lấp rác.
• Sử dụng phổ biến cho các bể chứa nước tưới tiêu trong nông nghiệp.

Xi măng chống thấm

Xi măng chống thấm thường có khả năng chống thấm vượt trội, giúp duy trì thời gian sử dụng vật liệu lên đến 50 năm. Với khả năng ngăn ngừa tình trạng muối hóa, nồm ẩm, ăn mòn, vật liệu liệu chống thấm này luôn mang lại hiệu quả rõ rệt trong quá trình thi công.

Ưu điểm

• Loại bỏ triệt để tình trạng nấm mốc diễn ra
• Độ bền cao, rất khó bị oxy hóa trong môi trường không khí.
• Rẻ hơn so với các loại vật liệu chống thấm khác.

Ứng dụng

• Xi măng chống thấm dùng để xử lý các vị trí thường xuyên ẩm mốc.

Chất chống thấm Acrylic

Chất chống thấm Acrylic được thiết kế với dạng sệt Acrylic, đây là một loại vật liệu chống thấm tốt dù ở trong nhà hay ngoài trời

Ưu điểm

• Chịu được nhiều môi trường thời tiết khác nhau, kháng tia UV.
• Kkhông cần dùng đến lớp lót khi thi công.
• Đàn hồi tốt, không độc, có khả năng ngăn ngừa sự phát triển của rêu, nấm mốc.

Ứng dụng

• Dùng để chống thấm cho tường đứng, cho sàn mái bê tông, bề mặt hàn thiện.
• Trám khe nối và trám ốc vít cho các loại mái nhà.

Nguồn: https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/vat-lieu-chong-tham-488.html

Bài viết trên các trang mạng xã hội khác:
https://diendanxaydung.vn/showthread.php?p=168077#post168077

http://choxaydung.vn/forum/viewtopic.php?f=6&t=56985&p=60060#p60060

https://giaxaydung.vn/threads/top-10-vat-lieu-chong-tham-don-vi-thi-cong-thuong-dung.112706/

https://congdongxaydung.vn/forums/threads/thao-luan-chia-se-ve-thiet-ke-thi-cong-va-giam-sat-chong-tham-cac-cong-trinh-dan-dung-va-cong-nghiep.822/post-13428

https://ketcau.com/node/192089

https://diendan.xaydungkientruc.vn/threads/top-cac-loai-vat-lieu-chong-tham-duoc-thuong-nha-thau-su-dung.286415/

https://xaydungtrangiahung.business.site/posts/2235535488508893457?hl=vi

https://sites.google.com/view/xaydungtrangiahung/thi-cong/thi-cong-chong-tham/vat-lieu-chong-tham

https://xaydungtrangiahung.wixsite.com/home/post/vat-lieu-chong-tham

https://xaydungtrangiahung.weebly.com/blog/top-10-vat-lieu-chong-tham-on-vi-thi-cong-thuong-dung7884838

https://xaydungtrangiahung1.wordpress.com/2021/08/25/top-10-vat-lieu-chong-tham-don-vi-thi-cong-thuong-dung/

Top 6 loại phào chỉ phổ biến nhất 2021

Phào chỉ là gì ?

Phào chỉ là một loại vật liệu nổi trên bề mặt tường có tác dụng trang trí và làm điểm nhấn cho toàn bộ không gian. Phào chỉ có thể sử dụng cho bề mặt tường nhằm tạo ra nhiều mặt cắt tạo hiệu ứng chuyển tiếp giữa các bề mặt tường, giúp trang trí những nơi tiếp giáp giữa trần và tường cạnh. 

Các loại phào chỉ phổ biến

Phào chỉ thạch cao

Phào chỉ thạch cao là một loại phào chỉ truyền thống có thành phần chính là thạch cao, đây là một loại khoáng sản tự nhiên vô cùng lành tính. Vì làm từ thạch cao nên màu sắc không được đa dạng, chủ yếu là màu trắng dễ ố vàng, bám bẩn.

Phào chỉ gỗ

Phào chỉ gỗ là phào chỉ thường được làm từ gỗ tự nhiên nguyên miếng, gỗ công nghiệp, bột gỗ nên rất thân thiện với môi trường, loại phào chỉ này thường được dùng cho các nhà thờ họ, nhà gỗ, các công trình tâm linh ...vv

Phào chỉ đá

Phào chỉ đá được làm từ đá tự nhiên. Vật liệu làm phào chỉ đá được chia làm 2 loại: Đá khối và đá Slab Ghép.

Phào chỉ xi măng

Phào chỉ xi măng là loại phào chỉ được làm từ hỗn hợp bê tông cốt liệu mịn: nước, xi măng, cát sạch và sợi thuỷ tinh.

Ưu điểm:

• Thi công nhanh nhờ được đúc sẵn.
• Chi phí thấp.

Nhược điểm:

• Độ sắc nét không cao.
• Dễ nứt vỡ.
• Dễ thấm nước.

Chất lượng phụ thuộc vào đội thi công.

Phào chỉ nhựa PU, PS, PVC

Phào chỉ nhựa PS là loại phào chỉ cao cấp được làm từ nhựa Polystyrene được nghiên cứu và cho ra đời với những tính năng vô cùng ưu việt.

Phào chỉ nhựa PU được làm từ nhựa Polyurethane và có tính chất dẻo, bền, nhẹ và dễ uốn cong.

Phào chỉ PVC là phào chỉ được làm từ nhựa Polyvinyl Clorua, có đặc tính không thấm nước, không bị ẩm mốc, không mối mọt cong vênh, có màu trắng sáng hoặc hổ phách. 

Phào chỉ GRC/GFRC/Bê tông sợi thủy tinh.

Phào chỉ GRC/GFRC/ Bê tông sợi thủy tinh được làm từ hỗn hợp sử dụng cốt liệu mịn: Xi măng, cát mịn, nước sạch và sợi thủy tinh có tính kháng kiềm cùng các phụ gia cần thiết.

Phân loại phào chỉ theo phong cách thiết kế

Phào chỉ cổ điển

Phào chỉ tân cổ điển

Phào chỉ hiện đại

Phào chỉ bắc âu scandinavian

Phân loại phào chỉ theo vị trí thi công

Phào chỉ trang trí: Phào chỉ trang trí được sử dụng nhằm mục đích tạo sự liên kết giữa các điểm tiếp giáp giữa giữa tường và sàn, hoặc có thể là trần nhà nhằm tạo điểm nhấn cho toàn bộ không gian.

Phào chỉ chân tường: Phào chỉ chân tường sẽ được ứng dụng nhiều trong tường nhà ngoài thất.

Phào trần: Sử dụng phào chỉ cho trần nhà sẽ tạo điểm nhấn cho từng phòng và mang lại vẻ đẹp sang trọng, cao cấp.

Phào trần + chỉ lưng: Phào trần cũng như chỉ lưng sẽ sử dụng các loại phào chỉ cho độ cao từ 0.9m đến 1m từ nền nhà lên.

Phào chỉ góc: Phào chỉ góc được dùng để trang trí các góc nhà hay góc tường, có thể là góc trên trần nhà học góc tiếp giáp giữa tường và nền nhà.

Chỉ khung tranh: Là phần phào chỉ bao bọc lấy khung tranh với tác dụng bảo vệ khung tranh khỏi sự va đập đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho khung.

Nẹp viền - chỉ khung cửa: Đây là loại được dùng làm khung cửa chính hoặc cửa sổ với mục đích tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà, tuy nhiên nó là hạng mục ít được ứng dụng.

Tấm ốp trang trí: Đây là loại phào chỉ sử dụng làm tấm ốp trang trí cho các khu vực tường rộng để giảm sự nhàm chán cũng như có thể sử dụng để che các mảng tường lỗi, xuống cấp sau một thời gian sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

Phào chỉ tiếng anh là gì?

Phào chỉ có tên tiếng anh là Moulding hoặc Molding

Tên gọi khác của phào chỉ là gì?

Tên gọi khác của phào chỉ là len tường, chỉ tường.

Phào chỉ có giúp không gian rộng hơn ?

Phào chỉ không giúp không gian rộng hơn, nhưng nó giúp tôn lên sự bề thế và lộng lẫy của căn nhà nếu khéo léo trong việc lựa chọn phào chỉ phù hợp.

Nguồn: https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/cac-loai-phao-chi-472.html

Phào chỉ PS là gì? So sánh phào chỉ PU, PS

Phào chỉ PS là gì?

Phào chỉ PS là một loại vật liệu trang trí được tạo ra từ Polystyrene viết tắt là PS.

✅ Ưu điểm

• Phào chỉ PS có khả năng chống nước tốt, chống mối mọt và nấm mốc tuyệt đối.
• Khả năng chịu lực tác động khá tốt tốt nhờ độ cứng cao.
• Thi công dễ dàng và dễ di chuyển.
• Trong thành phần của phào chỉ PS có chứa than hoạt tính giúp khử mùi và vi khuẩn cực tốt.
• Giá thành cũng như chi phí thi công thấp.

❌  Nhược điểm

• Do là loại vật liệu đã được hoàn thiện nên không thể gắt ghép hay bỏ sơn.
• Dùng một thời gian phào chỉ PS sẽ bị bạc màu.

Phào chỉ PU là gì?

Phào chỉ PU là vật liệu tạo ra nhờ quá trình đúc khuôn sử dụng nhựa dạng lỏng Polyurethane (PU).

✅ Ưu điểm:

• Phào chỉ PU có độ dẻo cao nên đáp ứng được mọi thiết kế và khu vực.
• Là loại vật liệu có độ bền cao, không bị phai màu sau một thời gian sử dụng.
• Có khả năng chịu ẩm và chống nước, chống dẫn điện rất tố.
• Nói không với mối mọt và ẩm ướt vì nó có khả năng chịu được điều kiện tự nhiên khắc nghiệt.
• Quá trình thi công vô cùng đơn giản, nhanh gọn và tiết kiệm.

❌  Nhược điểm:

• Khả năng chịu va đập kém, dễ bị biến đổi hình dạng.

So sánh phào chỉ PU, PS

Khi so sánh phào chỉ PU, PS TGH sẽ đem đến những điểm khác biệt cơ bản về đặc tính của chất liệu cũng như những không gian thích hợp để sử dụng.​

Nguồn: https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/phao-chi-ps-la-gi-so-sanh-phao-chi-ps-voi-phao-chi-pu-469.html

Kinh Nghiệm Ngàn Vàng Khi Sửa Căn Hộ Chung Cư

Sửa chữa nhà căn hộ chung cư thường gặp nhiều khó khăn do việc sửa chữa dễ bị ảnh hưởng bởi các không gian khác. Khi sửa chữa không chỉ căn cứ vào yếu tố thẩm mỹ, chất lượng công trình mà còn cần phải chú ý đến yếu tố phong thủy. Để sửa chữa được căn hộ chung cư thì không những bạn có kinh nghiệm thi công rồi mà phải còn các thủ tục giấy tờ và xin phép cũng như quy định về sửa chữa .Dưới đây là những kinh nghiệm sửa căn hộ mà bạn không nên bỏ qua.

Dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm cần thiết dành cho bất kỳ ai đang có ý định sửa chữa, cải tạo căn hộ của mình.

Tổng hợp các kinh nghiệm sửa nhà chung cư không thể bỏ qua

Quy tắc sửa chữa nhà căn hộ chung cư 

Chung cư hay khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống hay còn gọi là căn hộ dùng chung hệ thống cơ sở hạ tầng. 

Sửa phần hư hỏng nhỏ 

+ Nếu các phần trong căn hộ chung cư của bạn muốn sửa chữa cải tạo những phần hư hỏng nhỏ thì bạn có thể tự tiến hành sửa chữa làm sao mà không ảnh hướng đến các căn hộ chung cư khác và khu vực chung của tòa nhà

+ Và điều lưu ý lớn nhất khi sửa chữa phần hư hỏng nhỏ đó là bạn cần xin giấy phép của tòa nhà khi mang các vật dụng ra vào tòa nhà để quá trình sửa chữa không bị gián đoạn

Việc xin phép khi sửa chữa nha chung cư là điều tất yếu

Sửa chữa lớn thay đổi thiết kế căn hộ chung cư 

+ Một chung cư thông thường đều được xây dựng dựa trên thiết kế được bộ xây dựng phê duyệt và cấp phép nên khi bạn muốn thay đổi thiết kế căn hộ cung cư bạn cần sự cho phép cũng như các thủ tục từ phía cơ quan ban quản lí tòa nhà .

Thủ tục pháp lý cấp phép xây dựng khi sửa chữa căn hộ chung cư

Trước khi tiến hành sửa nhà cung cư thì bạn cần phải xin phép và có sự đồng ý của chủ căn hộ chung cư bởi bởi vì chỉ cần một sửa chữa nhỏ trong căn hộ cũng có thể làm ảnh hưởng lớn đến tổng thể căn chung cư. 

Cần phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng đầy đủ

Hồ sơ gồm có:

1. Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa nhà theo mẫu của ban quản lí

2. Bản thiết kế, sửa đổi sau khi chỉnh sửa cải tạo chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư

Lưu ý khi sửa nhà căn hộ chung cư

Hiện trạng sửa chữa nhà chung cư

Khi thi công sửa chữa căn hộ chung cư cần phải thực hiện đúng với những gì đã cam kết trong bản vẽ thiết kế và thoả thuận hợp đồng. Đối với các không gian mặc định của chung cư như cửa ra vào, cửa sổ hay vật liệu ban công và màu sơn bên ngoài của căn nhà tuyệt đối không được thay đổi. 

Hiện trạng sửa căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

• Các khu vực hư hỏng, xuống cấp.
• Các trang thiết bị có sẵn trong căn hộ chung cư, những trang thiết bị hư hỏng cần sửa chữa/thay thế.
• Quá trình khảo sát ghi chép sẽ có sự giám sát của chủ nhà trên cơ sở thống nhất giữa 2 bên.

Thời gian thi công

Khi sửa chữa chung cư cần đảm bảo vận chuyển, tập kết và thi công xà bần, trả lại vẽ đẹp tự nhiên của căn hộ. Đồng thời, đảm bảo cho việc thi công làm mới căn hộ chung cư trở nên thuận lợi hơn. Tiết kiệm chi phí vận chuyển xà bần, chất thải xây dựng hết mức có thể.

Vận chuyển, bảo quản vật tư an toàn trong thi công sửa căn hộ chung cư

Đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường

Cần đảm bảo thực hiện đúng các biện pháp phòng chống cháy nổ và đảm bảo công tác vệ sinh môi trường. Cam kết không xả rác thải công trình, không để rác thải sinh hoạt bừa bãi. Đồng thời, cũng nên kiểm soát chặt chẽ mức độ ô nhiễm, kiểm soát tiếng ồn, khói bụi. Đối với các loại xe vận chuyển phục vụ cho mục đích xây dựng cần có bạt che.

✅ Công tác bảo đảm an toàn khi sửa căn hộ chung cư cần đảm bảo các yếu tố sau:

• Phải đặt cảnh báo và nội quy an toàn lao động ở nơi dễ dàng quan sát để mọi người có thể chú ý.
• Phải có các phương án an toàn theo hạng mục, bản vẽ, vùng miền và theo mùa.
• Các khu vực nguy hiểm dễ rơi rớt như lan can, cửa hố thang máy …vv cần phải được che chắn kĩ càng.
• Vì là chung cư nên rất dễ hút sét, cần phải đảm bảo hệ thống chống sét hoạt động tốt.
• Vật tư phải đúng chất lượng, không hư hỏng, sứt mẻ, các vật tư nào cần kiểm định phải có 

✅Công tác đảm bảo vệ sinh khi sửa chữa nhà chung cư

+ Việc cải tạo sửa chữa có các hạng mục như sơn tường, tô hay các vật dụng xi măng, cát sạn trong quá trình vận chuyển sẽ ảnh hưởng đến mỹ quan và thẩm mỹ của tòa nhà và môi trường sống xung quanh

+ Khi vận chuyển vật tư bạn cần hạn chế làm rơi vãi trên sàn nhà và cần sử dụng vật dụng vận chuyển phù hợp. Đối với trường hợp làm rơi vãi ra thì bạn cần dọn sạch và trả lại bề mặt sạch sẽ như ban đầu

Cần đảm bảo an toàn khi thi công sửa nhà chung cư

Không gian sinh hoạt của chủ nhà

Đối với việc cải tạo nhà chung cư thì gia chủ vẫn sống tại căn hộ đó. Do đó, để không gây ảnh hưởng đến không gian sửa chữa thì các đơn vị thi công sửa nhà trọn gói cần phải có trình tự sửa chữa phù hợp. 

Không nên sửa căn hộ hàng loạt như trong ảnh

Hạn chế tiếng ồn 

+ Khi sửa chữa căn hộ chung cư thì việc khoan, đục hay đập phá bê tông... thì sẽ tạo nên tiếng động rất lớn nên bạn cần lưu ý chọn thời gian thi công hợp lí nhất đó là giờ hành chính 8h đến 11h30 sáng và chiều từ 1h30 đến 17h chiều thời gian này đa số người ta thường đi làm hay ít có trong nhà nên việc thi công là hợp lí nhất. Hạn chế thi công vào thứ 7, chủ nhật hay là những thời gian nghỉ nghơi của người dân.

Sửa nhà căn hộ chung cư đẹp với mẹo sau

Đầu tiên, bạn cần tìm một đơn vị thi công uy tín để thi công cải tạo căn hộ, sàn, vách chung cư. Giúp tiết kiệm được thời gian sửa chữa, tránh làm ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh.

Bạn cũng nên thêm thắt, thiết kế, trang trí thêm tiểu cảnh cho ban công của căn hộ, góp phần tạo điểm nhấn cuốn hút hơn. Để cho căn hộ của mình trở nên thông thoáng và hòa hợp với thiên nhiên hơn.

Tham khảo ý kiến từ chuyên gia tư vấn thiết kế, các nhà thầu uy tín giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn có thể chọn ra hướng sửa chữa nhà chung cư cho phù hợp. Trong quá trình lựa chọn nhà thầu, bạn cũng cần tham khảo các dự án của họ, xem qua thái độ, cách làm việc của nhà thầu trước khi lựa chọn.

Phải nghiên cứu kỹ thông qua bản vẽ sửa nhà chung cư

Nên sơn căn hộ bằng các màu sơn sáng để căn hộ rộng rãi và thoáng đãng hơn

Khi chọn màu sơn cho căn hộ bạn cũng nên chọn những loại tone màu sáng. Nhằm mang đến nét đẹp sang trọng, tạo cảm giác không gian trở nên rộng rãi, thông thoáng hơn.

Sử dụng màu sơn sáng giúp căn hộ trông thoáng đãng, rộng rãi hơn

Giấy dán tường làm căn phòng ngủ trông trăng nhả, độc đáo và ấm cúng hơn

Sử dụng giấy dán tường cho phòng ngủ mang lại không gian ấm cúng hơn

Phân cách phòng bếp và phòng khách bằng thảm hoặc quầy bar

Việc phân tách không gian giữa phòng khách, phòng bếp sẽ tạo ra cảm giác gọn gàng, sang trọng và chuyên nghiệp cho tổng thể. Đồng thời, bạn cũng có thể sáng tạo trong việc phân tách không gian này bằng cách sử dụng các tấm thảm hay quầy bar để phân tách. 

Phòng bếp và phòng khách cần được phân tách một cách rõ ràng

Đơn giá sửa chữa căn hộ chung cư

Bảng báo giá sửa nhà chung cư - Cập nhât 6/2021

Dịch vụ sửa căn hộ chung cư tại Trần Gia Hưng

Dịch vụ sửa nhà chung cư của Trần Gia Hưng được đánh giá là dịch vụ uy tín, chất lượng hàng đầu, được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn, chúng tôi cam kết:

Đội ngũ quản lý thi công của Trần Gia Hưng

Các căn hộ chung cư mà Trần Gia Hưng đã sửa chữa, cải tạo

Hình ảnh sau khi sửa căn hộ chung cư của anh Nguyễn Viết Thành tại quận 7, tp Hồ Chí Minh

Phòng khách sau khi cải tạo

Nhà bếp bừa bộn được sửa chữa với tone màu đen trắng

Phòng ngủ cũng được cải tạo theo phong cách tối giản

Phòng khách trước và sau khi sửa chữa

Trên đây là tổng hợp các lưu ý khi sửa chữa căn hộ chung cư. Nếu bạn đang có thắc mắc về quá trình sửa nhà chung cư hoặc có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp Trần Gia Hưng để được tư vấn nhiệt tình nhất và được lên phương án sửa chữa chung cư phù hợp với nhu cầu, sở thích nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRẦN GIA HƯNG

Địa chỉ: Lầu trệt tòa nhà 180 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, TP.HCM

Email: xaydungtrangiahung@gmail.com

Tổng đài: (028) 66 80 90 00 – Hotline: 0918 300 468 - 0973 900 468 (Trần Hưng)

Nguồn bài viết : https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/sua-can-ho-chung-cu-466.html

Xem chúng tôi ở các kênh khác:

https://statvoo.com/website/xaydungtrangiahung.com

https://tool.toponseek.com/keywords-explorer-by-url/?url=https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/sua-can-ho-chung-cu-466.html#seoaudit

https://diendanxaydung.vn/showthread.php?p=167715

http://choxaydung.vn/forum/viewtopic.php?f=40&t=54641   

https://giaxaydung.vn/threads/kinh-nghiem-ngan-vang-khi-sua-can-ho-chung-cu.109785/ https://congdongxaydung.vn/forums/threads/kinh-nghiem-ngan-vang-khi-sua-can-ho-chung-cu.2171/   

https://ketcau.com/node/188481          

https://sites.google.com/view/xaydungtrangiahung/sua-chua/sua-can-ho-chung-cu

 https://xaydungtrangiahung1.blogspot.com/2021/06/sua-can-ho-chung-cu.html   https://xaydungtrangiahung.wixsite.com/home/post/sua-can-ho-chung-cu    https://xaydungtrangiahung.weebly.com/blog/kinh-nghiem-ngan-vang-khi-sua-can-ho-chung-cu    https://xaydungtrangiahung1.wordpress.com/2021/06/08/kinh-nghiem-ngan-vang-khi-sua-can-ho-chung-cu/    

https://xaydungtrangiahung.hatenablog.com/entry/sua-can-ho-chung-cu 

https://momreview.vn/threads/7-kinh-nghim-sa-can-h-chung-cu-bao-gia-sa-cha-tgh.14936/              https://hauionline.edu.vn/threads/kinh-nghiem-sua-can-ho-chung-cu-de-doi-cho-gia-chu.106183/    https://caothang.info/threads/kinh-nghiem-ngan-vang-khi-sua-can-ho-chung-cu.618.html    https://momreview.vn/threads/kinh-nghim-sa-nha-can-h-chung-cu-tgh.21242/    

https://ddld.vn/index.php?threads/kinh-nghiem-sua-can-ho-chung-cu-dep-lam-nha-cua-ban-thanh-moi.61186/  

https://monava.vn/threads/kinh-nghiem-sua-can-ho-chung-cu-de-doi-cho-gia-chu.96291/    https://xaydungtrangiahung.tumblr.com/post/653414162462031872/sua-can-ho-chung-cu